Căn hộ chung cư TpHCM: Giá thị trường âm thầm leo thang

Căn hộ chung cư TpHCM: Giá thị trường âm thầm leo thang

Ngoài thị trường đất nền tại Tp.HCM: Trong 12 tháng qua có những bước phát triển tăng đáng kể. Thì thị trường căn hộ vẫn không hề thua kém, không tính khu trung tâm, giá các dự án căn hộ tại trục đô thị phía Nam, Đông, Tây đều có xu hướng tăng đều. 

Căn hộ chung cư TpHCM: Giá thị trường âm thầm leo thang

Căn hộ chung cư TpHCM: Giá thị trường âm thầm leo thang

 

Theo thị trường căn hộ tại khu Đông, bao gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh. Thì đang có giá bình quân tăng trưởng từ 9% mỗi năm. (Khoảng1.697,49 USD/m2).

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất đô thị và giá đất cạnh tranh. Giá căn hộ bình quân tăng trưởng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. (Khoảng 1.202,42 USD/m2).

Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè. Giá căn hộ bình quân tăng gần 3% so với 3 tháng trước. (Khoảng 1.560,77 USD/m2).

Giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới do chi phí đất, chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng tăng.

Thông tin chi tiết căn hộ đang “được lòng” khách hàng tại thị trường khu Nam.  Tại quận 7 với phân khúc phù hợp tài chính khách hàng

Điển hình là tại quận 7, trục đường chính Nguyễn Lương Bằng đang được phát triển dự án Saigon South Plaza. Liền kề Khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng. Giá đang được ổn định với giá thành đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Dự án căn hộ Saigon South Plaza Phú Mỹ Hưng Quận 7

Dự án căn hộ Saigon South Plaza Phú Mỹ Hưng Quận 7

>> Website dự án căn hộ: https://batdongsanmn.com/can-ho-saigon-south-plaza-phu-my-hung/

>> Website dự án shop: https://batdongsanmn.com/cap-nhat-tien-do-shop-thuong-mai-saigon-south-plaza-quan7/.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện nay. Chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2.

Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương – Tổng giám đốc Công ty Sea Real cho biết:

“Trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới), tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có xu hướng tiếp tục đi lên. Với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.”

Căn hộ chung cư TpHCM: Giá thị trường âm thầm leo thang.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ âm thầm leo thang do nhiều nguyên nhân.

Nguyên nhân thứ nhất: Là do chi phí đất ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất ngày càng đắt đỏ và khó dự toán.

Nguyên nhân thứ hai: Là sự tăng cao về chi phí vật tư, nhân công.

Nguyên nhân thứ ba: Là chi phí cơ hội và chi phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, trung bình là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua). Sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí và giá thành hóc búa. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây, sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm chi phí đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại, thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

Theo trang Bất Động Sản Miền Nam

 
Đối tác
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC TẾ VIỆT NAM

NGÂN HÀNG

THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC TẾ VIỆT NAM
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC DÂN

NGÂN HÀNG

THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUỐC DÂN
THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM

NGÂN HÀNG

THƯƠNG MẠI ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM

NGÂN HÀNG

THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU

Ngân hàng

THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM

NGÂN HÀNG

THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM
NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VN

NGÂN HÀNG

NÔNG NGHIỆP & PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VN