QUY TRÌNH LÀM SỔ ĐỎ – SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT – CĂN HỘ | Cập Nhật 2019
Quy trình làm sổ đỏ – sổ hồng nhà đất – Căn hộ. Và hướng dẫn quy trình mua bán.
Sổ đỏ là gì?
- Sổ đỏ là tên gọi mà người dân thường hay sử dụng, để gọi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do nó có bìa màu đỏ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông , đất phi nông nghiệp… Khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất. Thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.
Sổ hồng là gì?
- Sổ hồng là tên gọi mà người dân thường hay sử dụng. Để gọi đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.
Bây giờ các loại sổ này đều được nhà nước thống nhất, cấp đổi một loai giấy là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
QUY TRÌNH LÀM SỔ ĐỎ – SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT
Hướng Dẫn Mới Nhất 2019
Quy trình làm sổ hồng nhà đất:
Nhu cầu mua bán; chuyển nhượng; tặng cho; thừa kế… Nay muốn sang tên sổ hồng cho người khác. Thì quy trình thực hiện theo các bước sau:
- B1: Người dân đến Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Đối với nhà đất, căn hộ chung cư đó;
- B2: Sau khi công chứng xong, bằng Hợp đồng đã công chứng. Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng và nhận phiếu hẹn;
- B3: Theo phiếu hẹn người dân quay lại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai .Để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế tại địa chỉ có ghi trong thông báo thuế;
- B4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa. Để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về.
Thời gian sang tên sổ hồng:
Thời gian sang tên sổ hồng là 13 ngày làm việc. Tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận Một cửa. (Một số trường hợp có thể lâu hơn 13 ngày) theo: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:
- Hợp đồng đã công chứng – 02 bản chính;
- Chứng minh nhân dân của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
- Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua – 02 bản sao y có công chứng;
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận một cửa;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại bộ phận một cửa.
Lưu ý: Ngoài những giấy tờ cơ bản như đã nêu ở trên ra. Thì tùy từng trường hợp cụ thể, sẽ phải cung cấp thêm một hoặc một số giấy tờ khác. Ví dụ như: trường hợp bố mẹ tặng cho con nhà đất thì phải cung cấp thêm Giấy khai sinh của người con. Để chứng minh mối quan hệ cha mẹ đẻ tặng cho con đẻ… Để được miễn thuế.
Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng:
Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất, chung cư (nói chung là Bất động sản) sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
- Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định;
- 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.
Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.
QUY TRÌNH LÀM SỔ ĐỎ – SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT – CĂN HỘ | Cập Nhật 2019
Hướng Dẫn Mới Nhất 2019
Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư; nhà đất thì quy trình, thủ tục như sau:
Quy trình thủ tục làm sổ hồng lần đầu chung cư, nhà đất 2018:
Do cấp sổ hồng lần đầu đối với từng trường hợp cụ thể là khác nhau. Nên trong phần này chỉ tư vấn cho trường hợp làm sổ hồng lần đầu đối với nhà dự án, nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề… Nằm trong các dự án có chủ đầu tư – Nói chung là nhà Dự án đã bàn giao.
- Bước 1: Sau khi nhà đã được bàn giao người dân đến Chủ đầu tư yêu cầu rút hồ sơ để làm sổ hồng;
- Bước 2: Người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai kê khai và nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa;
- Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến Văn phòng đăng ký đất đai – bộ phận một cửa để nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;
- Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận một cửa để nhận sổ hồng.
Hồ sơ làm sổ hồng lần đầu gồm:
- Hợp đồng mua bán Căn hộ, liền kề/Biệt thự…với chủ đầu tư (02 bản chính);
- Các phụ lục Hợp đồng mua bán (nếu có);
- Biên bản bàn giao;
- Hóa đơn giá trị gia tăng và các phiếu thu;
- Biên bản thanh lý Hợp đồng;
- CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng người mua (nếu độc thân thì cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Thời gian cấp sổ hồng lần đầu:
Thời gian thông thường là 13 ngày làm việc không tính thứ 7, CN, ngày lễ, ngày nghỉ và không tính thời gian bổ sung hồ sơ và giải quyết các công việc phát sinh (nếu có);
Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ hồng lần đầu:
- Trường hợp làm sổ hồng lần đầu người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên giá trị Hợp đồng người dân đã mua từ chủ đầu tư;
- Và nộp 0,15% lệ phí thẩm định tính trên giá trị nhà đất đó.
Nắm được quy trình, tức là nắm được diễn biến và mấu chốt của cả quá trình cấp sổ. Để từ đó mỗi bước đi của các bạn khi làm sổ hồng đều thực sự chuẩn xác. Chúng tôi muốn cung cấp quy trình là vì mục đích như vậy.
Thông qua quy trình, cũng là cách để các bạn hình dung được sự khó khăn của quá trình làm sổ hồng trên thực tế. Chúng tôi với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực này. Đã chứng kiến rất nhiều trường hợp mà thời gian xin cấp sổ bị kéo dài đến mức không tưởng. Bởi không rõ về quy trình cũng như không chuẩn bị chắc chắn về nội dung.
Xác định được vấn đề, nhưng chắc chắn nếu khó khăn trong áp dụng. Thì thiết nghĩ nên cần sự giúp đỡ, sẻ chia của những người có kinh nghiệm. Đó là điều cần thiết để đạt được mục đích có được cuốn sổ hồng cho bản thân.
Theo Trang Bất động sản Miền Nam