Thị trường căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM hiện đại vẫn tăng đều trong trung tâm thành phố. So với hàng sơ cấp, thị trường có vẻ “nhỉnh” hơn.
Một khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp tại dự án Vinhome Central Park(Bình Thạnh) cho biết, giá bán căn hộ tại dự án, hiện tại đang tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nhất là bước qua năm mới 2019.
“Căn hộ anh mua lại từ một nhà đầu tư với giá bán 3,8 tỷ đồng, chênh lệch 400 triệu so với giá gốc. Hiện tại, căn hộ anh được định giá và chào bán với giá 4,8 tỷ đồng. Tức là cao hơn giá từ thời điểm ban đầu là 1 tỷ đồng cách đây không lâu. ”
Chính khách hàng này còn bất ngờ, giá nhà lại có thể tăng mạnh như vậy trong thời gian ngắn. Cũng trong dự án này, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ có hướng view đẹp giá lên đến 6,5 tỷ đồng.
Thị trường căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM
“Trúng đậm” khi đầu tư vào thị trường căn hộ tại quận 7, một khách hàng khác cũng cho biết.
“ Đã mua một dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng quận 7 vào quý 2 năm 2018. Giá bán lúc đó khởi điểm là 20 triệu/m2. Nhưng sau cuối năm 2019, giá đã bất ngờ tăng mạnh 28-29 triệu/m2. Mức giá này vẫn còn đang là mức giá trung bình so với giá trị trường tại quận 7. Bởi, giá bán tại đây lên đến 45 triệu/m2. ”
Theo khảo sát từ những khách hàng đang sở hữu bất động sản tại Tp.HCM. Chúng tôi nhận thấy xu hướng tăng giá đang diễn ra khá nhiều tại các dự án.
Tại quận 10, dự án Xi Grand Court (Lý Thường Kiệt, quận 10). Tại quý I đầu năm 2018, sau khi chính thức cất nóc có giá bán trung bình tầm 42 triệu/m2. Đến tháng 12/2018 giá căn hộ chào bán ở đây ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2.
Tương tự dự án The Park Avenue ngay Lê Đại Hành. Dù chưa triển khai xây dựng cũng được rao bán với giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu căn hộ Tân Phước gần đó dù chỉ là dự án thuộc phân khúc trung cấp nhưng nhờ vị trí trung tâm mà giá bán hiện lên đến 37-40 triệu/m2.
Dự án chung cư Sunrise Cityview(Nguyễn Hữu Thọ, quận 7). Có giá bán trung bình trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2. Hiện nay đã tăng lên 43-45 triệu/m2.
Cũng tại một chung cư khác tại quận 7. Dự án Saigon South Plaza(Nguyễn Lương Bằng, quận 7). Có giá bán trung bình tháng 4/2018 là 20 triệu/m2. Hiên nay đã tăng lê đến 27-29 triệu/m2
Chung cư Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá bán hiện tại ở các tầng thấp rơi vào mức 34-35 triệu/m2. Riêng với các tầng ở vị trí đẹp giá lên đến 40 triệu/m2. Tăng hơn 10% so với giá thời điểm đầu 2018.
Tương tự cách đó không xa, dự án Oriental Plaza có giá từ 32-38 triệu/m2. Được biết thời điểm đầu 2018 dự án này còn chào giá từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
Ngay cả các quận xa trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú giá nhà cũng đang rục rịch tăng trưởng. Nhất là những dự án ở gần sân bay Tân Sơn Nhất tăng khá mạnh.
Đơn cử, dự án phức hợp tại đường Bạch Đằng từ giá 33-40 triệu/m2 tăng lên mức 45 triệu/m2. Một dự án cao cấp trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận. Và nằm cạnh đường Phổ Quang ghi nhận giá chào bán từ mức 33-45 triệu/m2. Tăng lên từ 37-50 triệu/m2. Khu vực đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ, có giá chào bán từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Và hàng loạt dự án đã bàn giao như như: Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa). Trong thời điểm năm 2018 đều tăng giá thấp nhất từ 10%
Tại khu vực quận 7. Khu căn hộ Florita có giá bán thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát giá tăng từ 23 triệu/m2 lên 26 triệu/m2. Dự án Golden Star giá bán từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, dự án Lavita Garden giá từ 21-23 triệu/m2 hiện tăng lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự báo từ các giới chuyên môn, trong năm 2019 sẽ là năm khởi sắc cho thị trường căn hộ; thị trường bất động sản. Trung tâm thành phố sẽ giảm mạnh với các nguồn cung cấp quỹ đất và yếu tố khó khăn trong thủ tục pháp lý.
Và sân chơi chỉ còn là cuộc chiến mua đi bán lại tại các dự án. Nguồn cung ít phần nào giúp căn hộ, nhất là những dự án tại trung tâm tiếp tục tăng giá ở biên độ từ 5-10%.
